A raíz de la nota publicada este viernes sobre la deuda de 130 mil millones de dólares contraída por el actual gobierno desde el 10 de diciembre de 2015, InfoGEI l solicitó al arquitecto platense, Julio Mancini, nos ilustre cuántas viviendas se podrían haber construido en ese tiempo con ese monto, y cuánto empleo hubiese generado.
El informe del Observatorio de Políticas Públicas de la Universidad Nacional de Avellaneda (UNDAV), publicado el viernes pasado por esta agencia, daba cuenta de una deuda total contraída en los últimos 4 años por el actual gobierno de U$S 130 mil millones.
Consultado por InfoGEI el Arquitecto platense Julio Mancini, nos señaló que adoptando un valor de 1000 u$s/m2 como valor final de costo de construcción para vivienda unifamiliar de tecnología simple, con materiales e instalaciones standard, con u$s 130.000 millones se podrían obtener 130.000.000 de metros cuadrados de construcción, que representarían unas 3.250.000 viviendas de 40 m2 ( 1 dormitorio) ó, 1.857.142 viviendas de 70 m2 (2 dormitorios) ó, 1.300.000 viviendas de 100 m2 (3 dormitorios).
Como alternativa, si el plan de viviendas estaría orientado a sectores medios, adoptando un valor de 1500 u$s/m2 como valor final de costo de construcción para vivienda unifamiliar de estándar superior con aplicación de nuevas tecnologías en las instalaciones y equipamiento, obtendríamos: 86.666.666 metros cuadrados de construcción, que representarían: 2.166.666 viviendas de 40 m2 (1 dormitorio) ó, 1.238.095 viviendas de 70 m2 (2 dormitorios) ó, 866.666 viviendas de 100 m2 (3 dormitorios).
Para ambos casos, aclara Mancini, debe considerarse “una variable entre el 10% y el 20 % de reducción por eventual incidencia del costo de la tierra, según la presencia e intervención del estado sobre posible otorgamiento”.
Respecto de los tiempos de construcción el profesional sostiene que “se considera para cada vivienda un plazo amplio de construcción hasta su liberación al uso con el objeto de cubrir distintas operatorias posibles, adoptando para este cálculo el plazo de un año”.
En tanto para un plazo total de tres años y medio, Mancini indica que “de acuerdo al cálculo superior una ejecución promedio (en acuerdo a las tipologías detalladas) de 2.135.714 viviendas, que se traducirían, en promedio también, en 610.204 viviendas anuales”, cuya construcción demandaría anualmente mano de obra de 1.220.408 trabajadores, en forma directa, y unos 915.306 en forma indirecta, es decir, un total de mano de obra a ocupar por año de 2.135.714 trabajadores; cantidad ésta, que no incluye “la mano de obra vinculada a la fabricación, comercialización y distribución de materiales”.
Cabe señalar que los precios por m2 considerados por el arquitecto Mancini, “tiene el carácter de estimativos a septiembre de 2019, y corresponden a un costo final de aplicación, con cargas impositivas, gastos generales y beneficio de contratista incorporados”.
Por último, el arquitecto Mancini, con más de 30 años de experiencia en infraestructura social, expresa que “de aquí surge que el déficit habitacional de 3.000.000 millones de vivienda se resolvería en 4 años con dicha inversión y también que se reduciría en forma notable la desocupación existente considerando además que incorporaría mano de obra no especializada y no tecnificada”. (InfoGEI)