Imparables, por sexto año consecutivo, en 2007 los valores de los campos para agricultura volvieron a subir fuerte. Según datos de la Compañía Argentina de Tierras (CAT), el año pasado se registró un aumento de alrededor del 30 al 35 por ciento, en promedio, para las tierras de la pampa húmeda y de las zonas agrícolas extrapampeanas.
"Los valores subieron entre un 30 y un 35 por ciento", ratificó Eduardo Fitz Gerald, director de CAT. "Estoy de acuerdo; los campos aumentaron un 30% en todo el año", indicó, por su parte, Pedro Nordheimer, presidente de la inmobiliaria rural que lleva su apellido.
Mientras tanto, Marcos Lanusse, director de la firma Madero & Lanusse, opinó: "Para nosotros [por el aumento de hasta el 35%], eso ocurrió sólo en casos muy puntuales y no como regla general para todo tipo de tierras. Efectivamente hubo subas, pero fueron dándose en aquellas tierras que venían más relegadas y fueron corrigiendo su valor".
Considerando valores promedio de noviembre pasado, según CAT en la zona núcleo sojera-maicera del norte bonaerense (Rojas, Salto, Pergamino) los precios van de 10.000 a 11.000 dólares la hectárea. Con todo, allí se pueden oír cifras aún más altas: "Piden de 10.000 a 12.000 dólares", indicó Nordheimer. Por fracciones muy chicas, que no representan lo mismo para extensiones mayores, en algunas zonas del sudeste cordobés y en Firmat y Casilda, en el sur de Santa Fe, hoy hay dueños de campos que llegan a pedir hasta 15.000 dólares la hectárea. "Y se venden", agregó Nordheimer.
A la hora de explicar los incrementos, los especialistas hablan de que el mercado de compraventa de tierras viene operando con un déficit de oferta, mientras la demanda continúa siendo sostenida. "Subieron, básicamente, por las restricciones de la oferta. Realmente es muy escasa", indicó Fitz Gerald.
En rigor, desde hace un par de años se está registrando este fenómeno de oferta reducida. En parte por eso, según Fitz Gerald, en 2007 se registraron entre un 20 y un 30 por ciento menos de operaciones de campos. "Hubo menos porque no hay oferta", explicó el directivo. "Nosotros también observamos un decaimiento de la actividad en la compraventa", señaló, por su parte, Lanusse.
Hay propietarios de campos que aun con los actuales valores de la tierra deciden no vender, pero sí, en cambio, sacar una buena renta con un arrendamiento. En este sentido, el dueño de 1000 hectáreas en la zona de Pergamino puede llegar a obtener de 400.000 a 450.000 dólares por año si alquila cada hectárea a unos 400/450 dólares para soja.
Otros atractivos
Al margen de la oferta reducida, Nordheimer precisó que el actual boom de los granos actúa como imán para el incremento de los precios de la tierra. "La soja subió un 50% en los últimos seis o siete meses (hoy cotiza en torno de los 900 pesos la tonelada la mercadería disponible) y, además, no hay muchas alternativas de inversión [respecto de otras actividades]", afirmó Nordheimer.
En tren de factores estimulantes para la compra de tierras, para los inversores tampoco han pasado inadvertidas las bajas que hubo en las tasas internacionales, la misma inestabilidad del dólar frente a otras monedas y las complicaciones en los mercados financieros globales. Encima, los biocombustibles se vienen imponiendo como una opción de negocios. Son todos elementos que empujan, de alguna manera, la inversión en campos. Quizá por todas estas cuestiones, las perspectivas para los valores en 2008 son positivas. "Con estos precios de las commodities , no vemos bajas", aventuró Fitz Gerald. "Los campos están firmes; pueden seguir subiendo si la soja sube", agregó Nordheimer.
Llamativamente, pese a la intervención del Gobierno en el último año y medio en el mercado de carnes, en 2007 los campos ganaderos aumentaron en promedio entre un 20 y un 25%, según CAT. No subieron porque los productores estén entusiasmados en hacer más carne, por el contrario, según los expertos, se incrementaron por el efecto arrastre de los campos agrícolas. Cada vez más se busca hacer agricultura en los campos ganaderos que lo permiten. Hoy, en Ayacucho, en la cuenca del Salado, una hectárea vale de 1600 a 2500 dólares; en Rauch se cotiza entre 1600 y 2000 dólares, según CAT.
Para Lanusse, los campos ganaderos estuvieron entre los que corrigieron su valor en 2007. "Esto pudo verse en los campos ganaderos en general, y muy especialmente en los campos ganaderos por desarrollar y desarrollados en Salta y Santiago del Estero. También en Formosa se observaron alzas importantes, en el orden de un 30 o 40%", explicó Lanusse.
Por Fernando Bertello
De la Redacción de LA NACION
Precio promedio por hectárea de campo a noviembre de 2007
Pergamino-Rojas-Colón (zona núcleo sojera maicera del norte bonaerense): US$ 10.000/11.000
Marcos Juárez-Bell Ville-Corral de Bustos (sudeste de Córdoba): US$ 9000/10.500
Nueve de Julio-Viamonte-Bragado-Lincoln (zona oeste húmedo de Buenos Aires): US$ 6000/8000
General Villegas-Rivadavia (zona oeste de Buenos Aires): US$ 4500/6500
Venado Tuerto-Firmat (zona sur de Santa Fe): US$ 9000/11.000
Las Lajitas (Salta): US$ 3000/3500
Charata (Chaco): US$ 2500/3000
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